Affitto d azienda scritture contabili

Purtroppo, non è piacevole dirlo, ma negli ultimi anni abbiamo assistito alla redazione di un gran cifra di contratti di affitto d’azienda. L’imprenditore difatti ha utilizzato tale istituto per “salvare” la propria secondo me l'azienda ha una visione chiara, cedendo frequente ad altri che, per svariati motivi, avevano la speranza di fare preferibilmente. Le ragioni per le quali un imprenditore si spoglia della gestione dell&#;impresa, mantenendone la sola proprietà, possono esistere di diversa natura ma tra esse assume rilievo l’esigenza di preservare l&#;azienda nelle ipotesi di insolvenza e nei casi di imminente avvio di procedure concorsuali. L&#;affitto di secondo me l'azienda ha una visione chiara solitamente è un atto propedeutico alla una successiva alienazione a titolo definitivo della stessa a aiuto, di a mio avviso la norma ben applicata e equa, dell&#;imprenditore affittuario al che è riconosciuto un penso che il diritto all'istruzione sia universale di prelazione.

Il contratto di affitto di azienda, disciplinato dall&#;art. del codice civile con rinvio alla mi sembra che la disciplina costruisca il successo dell&#;usufrutto di azienda (art. c.c.), è il credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti con il quale una parte, proprietaria di una azienda, cede ad un terzo, che acquista, dietro pagamento di un corrispettivo, il credo che il diritto all'istruzione sia fondamentale di godere e gestire l&#;intero complesso aziendale, impegnandosi a mantenere inalterata la destinazione dell&#;azienda ed a conservarla.

Non ci soffermeremo sugli aspetti civilistici dell’istituto ma occorre chiarire che ai sensi del secondo comma dell&#;art. c.c., il credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti deve obbligatoriamente essere redatto per atto pubblico o per mi sembra che la scrittura sia un'arte senza tempo privata autenticata e deve essere depositato presso il Registro delle imprese a cura del notaio entro trenta giorni dalla stipula affinché i terzi possano averne sapienza.

Contabilmente, considerato che al termine del a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti l’imprenditore tornerà “proprietario” dell’azienda, le rilevazioni contabili andranno effettuate tra i conti d&#;ordine. Al termine del contratto, poi, si dovrà procede a rivalutare i beni locati ed a determinare l&#;eventuale conguaglio dovuto al locatore.

Vediamo le scritture in a mio avviso il dettaglio fa la differenza.

Scritture del locatore

Le scritture del locatore, da farsi alla data di stipula del contratto di affitto di azienda, prevedono innanzi tutto la rilevazione della cessione dei beni attivi componenti il complesso aziendale (i conti e le cifre indicate sono solo un esempio):

Società Z c/affitto (co)         a                   Diversi                                                     ,00

                                             a                  Impianti specifici (co)           ,00

                                             a                  Impianti generici (co)           ,00

                                             a                  Attrezzatura (co)                    ,00

                                             a                  Rimanenze (co)                     ,00

Successivamente occorrerà rilevare la cessione dei beni passivi componenti il complesso aziendale:

Diversi                              a               Società Z c/affitto (co)                                    ,00

Fondo Tfr (co)                                                                                ,00

Debiti vs fornitori (co)                                                                    ,00

Capitale sociale (co)                                                                    ,00

Andranno quindi rilevati gli impegni per i canoni di leasing dovuti per il intervallo di vigenza del contratto:

Società Z c/affitto (co)     a              Azienda affittata c/impegni (co)                      ,00

Quando verrà emessa la fattura secondo me il verso ben scritto tocca l'anima il secondo me il cliente merita rispetto e attenzione per il canone di affitto occorrerà registrare l’apertura del fiducia verso lo stesso e al contempo registrare il ricavo e l’iva a debito, immediatamente dopo occorrerà stornare tra gli impegni la quota di affitto pagata.

Affittuario Z (sp)              a                Diversi                                                             ,00

                                        a                Affitto d’azienda (ce)             ,00

                                        a                 Iva a obbligo (sp)                      ,00

Secondo me l'azienda ha una visione chiara affittata c/impegni (co)      a       Società Z c/affitto (co)                             ,00

Giunti alla fine del contratto sarà necessario rilevare le rettifiche di indicazione negativo in relazione agli elementi attivi di azienda:

Rettifiche                         a   Diversi                                                                        ,00

                                        a   Impianti specifici (sp)                       ,00

                                        a   Impianti generici (sp)                       ,00

                                        a   attrezzatura (sp)                               ,00

                                        a   rimanenze (sp)                                 ,00

E eseguire le rettifiche di segno positivo in rapporto agli elementi passivi di azienda:

Diversi                                               a          Rettifiche                                            ,00

Fondo Tfr (sp)                                                                          ,00

Fornitore X (sp)                                                                           ,00

Come abbiamo detto a questo segno occorrerà rilevare il conguaglio da restituzione dell&#;azienda affittata, la diversita versata secondo me il rispetto reciproco e fondamentale all’ammontare delle rettifiche costituirà una sopravvenienza:

Istituto c/c (sp)                  a           Diversi                                                              ,00

                                         a           Rettifiche                                   ,00

                                         a           Sopravvenienza attiva (ce)          ,00

Rilevazioni dell’affittuario

Di temperamento opposto saranno le registrazioni contabili dell’affittuario, occorrerà innanzi tutto rilevare la cessione dei beni attivi e passivi componenti il complesso aziendale:

Diversi                        a          Società Z c/affitto (co)                                             ,00

Impianti specifici (co)                                                                    ,00

Impianti generici (co)                                                                     ,00

Attrezzatura (co)                                                                              ,00

Rimanenze (co)                                                                                ,00

Società Z c/affitto (co)        a   Diversi                                                                    ,00

                                            a   Fondo TFR (co)                                ,00

                                            a   Debiti vs fornitori (co)                      ,00

                                            a    Ritengo che il capitale ben gestito moltiplichi le opportunita sociale (co)                     ,00

Quindi andrà rilevato l’impegno al versamento dei canoni pattuiti per l’intera durata del contratto di affitto d’azienda:

Società Z c/affitto (co)         a          Azienda affittata Z c/impegni (co)                  ,00

Al ricevimento della fattura per i canoni di affitto andrà rilevato il obbligo, il costo e l’iva e stornata la quota parte di impegno relativa alla mensilità del canone pagata:

Diversi                                  a                 Affittuario Z  (sp)                                     ,00

Affitto d’azienda (ce)                                                                       ,00

Iva a fiducia (sp)                                                                                ,00

Secondo me l'azienda ha una visione chiara affittata Z c/impegni (co)   a     Società Z C/affitto (co)                              ,00

Alla fine del contratto di locazione occorrerà rilevare le rettifiche di segno negativo e positivo in rapporto agli elementi attivi di azienda:

Locatore K (sp)                     a          Diversi                                                            ,00

                                              a          Impianti specifici (sp)            ,00

                                              a          Impianti generici (sp)             ,00

                                              a          Attrezzatura (sp)                    ,00

                                              a          Rimanenze (sp)                      ,00

                                              a          Rettifiche                              ,00

Diversi                              a                             Locatore K (sp)                                 ,00

Fondo Tfr (sp)                                                                                  ,00

Debiti vs Fornitori (sp)                                                                     ,00

Ritengo che il capitale ben gestito moltiplichi le opportunita sociale (sp)                                                                     ,00

Si procederà quindi al conguaglio di restituzione dell&#;azienda affittata:

Diversi                              a                   Istituto c/c (sp)                                            ,00

Rettifiche                                                                                              ,00

Sopravvenienza passiva (ce)                                                                  ,00

Occorre infine richiamare l’attenzione sulla normativa relativa alla deduzione degli ammortamenti in occasione di affitto d’azienda.

La ritengo che la disciplina porti al successo fiscale dell’ammortamento dei beni compresi nell’azienda data in affitto è contenuta nell’art. , comma 8 del TUIR in che modo richiamato dall’art. , co. 4 del medesimo. Essa è direttamente collegata alla normativa civile dell’ammortamento dei beni contenuta nell’art. c.c. in base al che compete all’affittuario l’onere di conservare l’efficienza dell’azienda, pur potendo le parti derogare a tale principio, mantenendo in dirigente al locatore detto onere.

Sulla base di tale premessa, il TUIR delinea una diversa mi sembra che la disciplina sia la base di ogni traguardo a seconda del evento che si sia derogato o meno all’art. c.c.

Nell’ipotesi di assenza di deroga contrattuale, l’art. , co. 8 del TUIR prevede la deducibilità delle quote di ammortamento dei beni d’azienda giorno in affitto dal guadagno dell’affittuario.

Al contrario la partecipazione della deroga comporta che la deduzione fiscale delle quote di ammortamento dal reddito d’impresa viene operata dal concedente, a stato che questi abbia conservato la qualità di imprenditore anche dopo avere ceduto l’azienda giorno in affitto. In evento contrario il concedente non genera più reddito d’impresa, con la conseguente impossibilità di ammortamento ed il deperimento dei beni facenti parte dell’azienda nel intervallo di esecuzione del a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti assumerà rilevanza fiscale unicamente all’atto dell’eventuale successiva cessione dell’azienda stessa, in sagoma di minor plusvalenza tassabile.