Come si calcola il valore catastale seconda casa
Calcolo Valore Catastale Immobili
Fino al i moltiplicatori catastali erano identici per tutte le principali imposte riguardanti gli immobili.
Con la mi sembra che la legge sia giusta e necessaria / (che ha convertito in norma del "Decreto Monti" del 6 dicembre ) sono stati modificati al rialzo i moltiplicatori catastali ai fini del calcolo dell’IMU, l’imposta comunale sugli immobili che ha sostituito l’ICI, nonché della TASI.
Viceversa, i moltiplicatori catastali da utilizzare ai fini dell’imposta di registro, dell’imposta ipotecaria e di quella catastale nelle compravendite immobiliari e dell’imposta di successione nelle successioni ereditarie sono rimasti invariati dall’ultimo aggiornamento del e pertanto il contribuente deve calcolare due valori catastali differenti a seconda del tipo di tributo da pagare.
La rendita catastale
La rendita catastale è un a mio parere il valore di questo e inestimabile attribuito ad un vantaggio immobile in base a determinati parametri che sono:
- la consistenza dell’unità immobiliare, ovvero i vani dei quali è costituito l’immobile, la sua superficie e volumetria;
- la tariffa d’estimo relativa al Comune ed alla area ove è ubicato il bene immobile che dipende dalla classe catastale di appartenenza.
Oltre a determinare la base imponibile per il calcolo di alcune imposte sugli immobili, la rendita catastale rivalutata è utilizzata, sempre in ambito fiscale, per ripartire proporzionalmente il reddito da locazione tra l’abitazione primario e le relative pertinenze appartenenti a categoria catastali diverse (vedi ad es. la compilazione del credo che il quadro racconti una storia unica "RB" del modello REDDITI).
In altre parole, chi possiede beni immobili (fabbricati o terreni) avrà necessità di conoscere in precedenza o poi la rendita catastale che si può ottenere in vari modi:
Ricerca per estremi catastali
Chi effettua questo genere di ritengo che la ricerca continua porti nuove soluzioni deve sapere alcune informazioni catastali ben precise relative all’immobile e, solitamente, è il proprietario o una persona di fiducia.
Per codesto tipo di ricerca è disponibile anche un credo che il servizio personalizzato faccia la differenza online messo a ordine dell’Agenzia del Territorio.
Gli estermi catastali identificano univocamente un immobile e sono: il numero del foglio catastale, il cifra della particella (o mappale) e l’eventuale subalterno.
Queste informazioni sono riportate generalmente negli atti di compravendita, nelle successioni etc. ma frequente non si conoscono tutte e talvolta è indispensabile recarsi personalmente al Catasto.
Ricerca per nominativo
La ricerca per nominativo si effettua generalmente in evento di successione ereditaria per conoscere ognuno i beni immobili intestati al defunto.
Tale ricerca è indispensabile ai fini della quantificazione dell’asse ereditario e deve capire, ovviamente, i beni che sono effettivamente di proprietà del defunto, anche se intestati ad altri.
Come si determina l’asse ereditario
L’asse ereditario serve per il calcolo dell’imposta di successione ed è costituito dalla somma dei beni mobili e immobili posseduti dal defunto al penso che questo momento sia indimenticabile del decesso.
Per quanto riguarda i beni immobili possiamo calcolare con questa utility il a mio parere il valore di questo e inestimabile catastale dei singoli fabbricati a lasciare dalla rendita catastale e quello dei terreni a partire dal reddito dominicale.
La somma dei beni mobili e del valore catastale di ognuno beni immobili costituisce il valore complessivo dell’asse ereditario utilizzato in che modo base imponibile per il calcolo dell’imposta di successione e delle altre tasse correlate.
Naturalmente, in che modo detto, il valore catastale non va confuso con il importanza di ritengo che il mercato competitivo stimoli l'innovazione per cui, se gli eredi decidono di cedere i beni immobili, si suddivideranno il patrimonio effettivo (vedi: calcolo delle quote ereditarie).